Развод: инвестиции в апарт- отели за рубежом
Добавлено: 08 фев 2020 13:20
Чем больше у одних людей есть денег, тем больше другие люди хотят ими завладеть. Причём они могут быть не только в виде классических попрошаек или напёрсточников, а и иметь солидные офисы и МБА дипломы.
О напёрсточниках я писать бы нестала, ибо это банально. Но про апарт отели упоминание на форуме было, от одной уважаемой форумчанин.
Случайно попала в глаза статья
==================
НЕ ПОКУПАЙТЕ ТО В ЧЕМ НЕ РАЗБИРАЕТЕСЬ
На днях увидел, что у нас снова стали продвигать старую и уже казалось бы отжившую схему. Я уверен что на этом примере существует множество вариаций, поэтому читайте, запоминайте, мотайте на ус.
Приехал в РФ такой красиво упакованный проект с Британским названием, чтобы удовлетворить запрос Российских инвесторов, мечтающих вложить деньги в крепкой валюте в надежные объекты недвижимости где то там далеко за рубежом, чтобы получать доход в крепкой валюте. И вот нам предлагают купить парковки(в частности право долгосрочной аренды) в Великобритании, в том числе около аэропортов, предлагают общежития для студентов, старые трейлеры под мини отели и еще много разного. Обещают, что это крайне востребовано «там», арендаторы стоят в очередь, гарантируют минимальную доходность в 8% в фунтах. Под это агитируются здесь различные активные финансовые консультанты, риэлторы и прочая нечисть, которым платят до 10% комиссионных, создают консалтинговые компании, снимают красивые офисы, как правило Moscow-City. Офер звучит прекрасно, я тоже хотел бы иметь возможность получать 8-12% годовых в крепкой валюте с гарантированной программой платежей да еще и с небольшим бюджетом входа. Да еще и при определенном сценарии платить налоги «там» не надо.
Народ потянулся, были люди, которые покупали для начала 1-2 объекта, но получив реальные документы на недвижимость и первые выплаты согласно графику, увеличивали вложения радикально, покупая по 30-50 объектов, рекомендовали своим друзьям, показывая какой роскошный инструмент они нашли, о котором друзья и подумать не могли. Большинство не задавалось вопросом о том, почему сами англичане не покупают столь высокодоходные объекты, что будет если арендаторы не найдутся на объект, ведь в рекламном проспекте все четко написано, про гарантированную доходность от управляющей компании (УК). УК показывает какие то сертификаты о присвоении высоких рейтингов финансовой надежности. Однако длинный договор несколько отличался от рекламных проспектов во многом, но основным моментом было, что гарантируемая доходность в 8% дается на первые два года, а далее доходность скорее всего окажется выше, поэтому будет прописана по факту, дополнительным соглашением к договору. Желающих активно приглашали приехать посмотреть на объекты инвестиций, большинство не ехало, но и тем кто ехал, показывали красиво все на месте, хотя и немного не те конкретные объекты, а наиболее привлекательные.
Два года инвесторы были счастливы, докупались, приглашали друзей, удивлялись своей прозорливости.
Но спустя два года получили уведомления, что их недвижимость больше не пользуется спросом у арендаторов и УК не может более осуществлять выплаты, совсем. И по договору делать этого более не обязана. Инвестор конечно же может перепродать свое право собственности или долгосрочной аренды, да вот только из РФ это сделать априори крайне сложно, привлекать местных риэлторов крайне дорого, да и как оказалось, объекты эти крайне неликвидны и были приобретены по завышенной в 5-10 раз стоимости. А до кучи, еще и пришли позже письма от английской налоговой с просьбой подать декларации. На удивление налоги вроде как платить действительно не надо, но декларацию сдать надо, иначе большой штраф, а английский бухгалтер за заполнение и подачу декларации просит примерно ту же сумму, что объект принес за прошлые два года владения.
Примечательно, что юридически все абсолютно чисто, британская сторона выполнила все свои обязательства, недвижимость была приобретена на имя инвестора, обещанная по договору доходность выплачена, даже потом рекомендовала клиентам контакты бухгалтеров, предлагала помочь с реализацией внезапно подешевевшего актива.
Крайне важно отметить, что подобная схема с минимальными видоизменениями работает по всему миру, пусть может и не столь нагло. Особенно со строительством апарт-отелей в курортных зонах. Точно знаю пару подобных проектов в Тайланде и Грузии. Просто через обещания гарантированной доходности продают апартаменты на 50-200% выше их реальной рыночной стоимости. Хотя и не могу сказать, что все подобные проекты несостоятельны.
Как вывод, не стоит думать, что только наши соотечественники прохиндеи и испытывают особо теплые чувства к «лохам». За рубежом этого местами даже больше.
Всегда на точке входа думайте о ликвидности инструмента в точке выхода.
Хорошо ли вы знаете рынок и законодательство локации, куда вы вложились. Заниматься всем могут другие люди, но у вас должно быть полное понимание всех процессов
Не верьте консультантам, если есть вероятность, что он заинтересован третьей стороной
Не верьте рекламным проспектам и сайтам, верьте только тому, что в договоре.
Всех благ и помните, что неудачи бывают у всех, но это самый лучший опыт.
Источник https://zen.yandex.ru/media/id/5de5825b ... KAAQ%3D%3D
=========================
О напёрсточниках я писать бы нестала, ибо это банально. Но про апарт отели упоминание на форуме было, от одной уважаемой форумчанин.
Случайно попала в глаза статья
==================
НЕ ПОКУПАЙТЕ ТО В ЧЕМ НЕ РАЗБИРАЕТЕСЬ
На днях увидел, что у нас снова стали продвигать старую и уже казалось бы отжившую схему. Я уверен что на этом примере существует множество вариаций, поэтому читайте, запоминайте, мотайте на ус.
Приехал в РФ такой красиво упакованный проект с Британским названием, чтобы удовлетворить запрос Российских инвесторов, мечтающих вложить деньги в крепкой валюте в надежные объекты недвижимости где то там далеко за рубежом, чтобы получать доход в крепкой валюте. И вот нам предлагают купить парковки(в частности право долгосрочной аренды) в Великобритании, в том числе около аэропортов, предлагают общежития для студентов, старые трейлеры под мини отели и еще много разного. Обещают, что это крайне востребовано «там», арендаторы стоят в очередь, гарантируют минимальную доходность в 8% в фунтах. Под это агитируются здесь различные активные финансовые консультанты, риэлторы и прочая нечисть, которым платят до 10% комиссионных, создают консалтинговые компании, снимают красивые офисы, как правило Moscow-City. Офер звучит прекрасно, я тоже хотел бы иметь возможность получать 8-12% годовых в крепкой валюте с гарантированной программой платежей да еще и с небольшим бюджетом входа. Да еще и при определенном сценарии платить налоги «там» не надо.
Народ потянулся, были люди, которые покупали для начала 1-2 объекта, но получив реальные документы на недвижимость и первые выплаты согласно графику, увеличивали вложения радикально, покупая по 30-50 объектов, рекомендовали своим друзьям, показывая какой роскошный инструмент они нашли, о котором друзья и подумать не могли. Большинство не задавалось вопросом о том, почему сами англичане не покупают столь высокодоходные объекты, что будет если арендаторы не найдутся на объект, ведь в рекламном проспекте все четко написано, про гарантированную доходность от управляющей компании (УК). УК показывает какие то сертификаты о присвоении высоких рейтингов финансовой надежности. Однако длинный договор несколько отличался от рекламных проспектов во многом, но основным моментом было, что гарантируемая доходность в 8% дается на первые два года, а далее доходность скорее всего окажется выше, поэтому будет прописана по факту, дополнительным соглашением к договору. Желающих активно приглашали приехать посмотреть на объекты инвестиций, большинство не ехало, но и тем кто ехал, показывали красиво все на месте, хотя и немного не те конкретные объекты, а наиболее привлекательные.
Два года инвесторы были счастливы, докупались, приглашали друзей, удивлялись своей прозорливости.
Но спустя два года получили уведомления, что их недвижимость больше не пользуется спросом у арендаторов и УК не может более осуществлять выплаты, совсем. И по договору делать этого более не обязана. Инвестор конечно же может перепродать свое право собственности или долгосрочной аренды, да вот только из РФ это сделать априори крайне сложно, привлекать местных риэлторов крайне дорого, да и как оказалось, объекты эти крайне неликвидны и были приобретены по завышенной в 5-10 раз стоимости. А до кучи, еще и пришли позже письма от английской налоговой с просьбой подать декларации. На удивление налоги вроде как платить действительно не надо, но декларацию сдать надо, иначе большой штраф, а английский бухгалтер за заполнение и подачу декларации просит примерно ту же сумму, что объект принес за прошлые два года владения.
Примечательно, что юридически все абсолютно чисто, британская сторона выполнила все свои обязательства, недвижимость была приобретена на имя инвестора, обещанная по договору доходность выплачена, даже потом рекомендовала клиентам контакты бухгалтеров, предлагала помочь с реализацией внезапно подешевевшего актива.
Крайне важно отметить, что подобная схема с минимальными видоизменениями работает по всему миру, пусть может и не столь нагло. Особенно со строительством апарт-отелей в курортных зонах. Точно знаю пару подобных проектов в Тайланде и Грузии. Просто через обещания гарантированной доходности продают апартаменты на 50-200% выше их реальной рыночной стоимости. Хотя и не могу сказать, что все подобные проекты несостоятельны.
Как вывод, не стоит думать, что только наши соотечественники прохиндеи и испытывают особо теплые чувства к «лохам». За рубежом этого местами даже больше.
Всегда на точке входа думайте о ликвидности инструмента в точке выхода.
Хорошо ли вы знаете рынок и законодательство локации, куда вы вложились. Заниматься всем могут другие люди, но у вас должно быть полное понимание всех процессов
Не верьте консультантам, если есть вероятность, что он заинтересован третьей стороной
Не верьте рекламным проспектам и сайтам, верьте только тому, что в договоре.
Всех благ и помните, что неудачи бывают у всех, но это самый лучший опыт.
Источник https://zen.yandex.ru/media/id/5de5825b ... KAAQ%3D%3D
=========================
